Campo San Giacomo dell’Orio

IMMOBILIARE DI PRESTIGIO DA RESTAURARE

• Ubicazione: Venezia, Sestiere di Santa Croce, all’interno di Campo San Giacomo dell’Orio. Uno dei campi più amati, vivi e storicamente intatti della città.
• Superficie: 190 mq (metratura importante, rara da trovare in un’unica soluzione da restaurare in questa zona).
• Prezzo di richiesta: € 910.000
• Stato attuale da restaurare: all’interno di un Palazzo vincolato, appartamento occupante l’intero piano primo, totalmente da restaurare. Base strutturale eccellente per un recupero del patrimonio architettonico veneziano, offre una tela bianca ideale per un intervento edilizio e impiantistico ai massimi livelli qualitativi.
• Valore al mq richiesto: ~€ 4.789 / mq (€ 910.000 diviso 190 mq).
• Allineamento con il mercato: le quotazioni medie per immobili “da ristrutturare” nella macro-zona di Santa Croce oscillano tra i € 3.600 e i € 4.600 al mq. Tuttavia, l’affaccio diretto sul Campo, l’indipendenza e l’assenza di contesti condominiali giustificano ampiamente il prezzo di richiesta di € 910.000, rendendolo un prezzo di partenza corretto e attrattivo per un investitore che conosce Venezia.

Punti a Favore dell’Immobile:

L’immobile in questione non è un appartamento standard: caratteristiche come i 190 mq su pianta unica, l’ingresso indipendente (porta sola), uno straordinario affaccio luminoso con 8 finestre direttamente sul Campo San Giacomo arricchito da due terrazzini, le pertinenze esclusive al piano terra (ampio ingresso e magazzino) ideali per la realizzazione delle fosse settiche, lo posizionano immediatamente nella categoria dei beni di prestigio, che rispondono a dinamiche di prezzo molto più elevate rispetto alle medie generali della zona.

• Affaccio Storico e Luminosità Straordinaria: L’immobile vanta ben 8 finestre affacciate direttamente sul Campo San Giacomo dell’Orio e due terrazzini, una caratteristica rarissima che inonda gli spazi di luce naturale e offre una vista aperta e suggestiva su uno dei campi più amati di Venezia.
• Indipendenza Totale (Porta Sola): L’ingresso indipendente elimina qualsiasi servitù condominiale. Questo aspetto aumenta drasticamente il valore commerciale della proprietà e la rende ideale sia per una residenza privata di altissimo lusso sia per una clientela internazionale esigente.
• Soluzione Impiantistica Perfetta (Fosse Settiche): La presenza del magazzino esclusivo al piano terra rappresenta un vantaggio tecnico enorme per un progetto di restauro. Offre lo spazio idoneo per l’installazione delle fosse settiche autonome, sbloccando le massime potenzialità di utilizzo dell’immobile sia in ambito residenziale che ricettivo/locativo di pregio.
• Spazio Logistico e di Servizio: Il magazzino al piano terra garantisce una comodità logistica fondamentale a Venezia, ottima per il ricovero di materiali, biciclette, passeggini o come ulteriore area di servizio.
• Altissimo Margine di Capitalizzazione: Una volta completato il restauro conservativo, le caratteristiche intrinseche dell’immobile (190mq, porta sola, 8 finestre sul campo, terrazzi e fosse settiche) lo posizioneranno nella fascia top del mercato immobiliare veneziano, garantendo un ritorno economico sicuro ed elevato.